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업무일지
제 목 11월 16일 ~ 11월 21일 주간업무일지
작성자 아파트천사
등록일 2015-11-21
조회수 5558
 
날씨가 아직까지는 따땃하네요.^^
주중에는 하루건너 하루씩 비가 오길래 아~ 이제는 본격적인 겨울이 되겠구나 했는데 아직까지는 날씨가 따땃합니다.
(내일은 저의 취미생활인 바이크(할리데이비슨)를 날씨가 더 추워지기 전에 동호회와 같이 하루 타야겠습니다. ㅋㅋㅋㅋ)
그 옛날 어릴적에는 겨울만 되면은 왜이리 추웠는지 아직도 그때의 겨울을 생각하면은 무지 떨고 지낸 기억과 손등이 매일  반쯤 동상에 걸린 기억밖에는 없는데...(손을 께끗이 안 씻어서 그런가?)
 
여튼!
이번 주 우리 운정의 부동산은 날씨에 비유하면은 이번 주 비가오다가 안오다가 하는 날씨에 비유할수 있습니다.
 
----------------------
 
매매 :
 
이번 주 매매시장은 저번 주 보다는 또 쪼끔 한가하네요.
부지런히 집을 보시는 분들은 계시는데 계약까지는 약간의 시간 여유를 보고 좀더 신중히 계약을 진행하시네요.
즉,
생각 좀 하고 계약을 진행하신다는 뜻입니다.
그래서 거래량은 저번 주보다는 조금 줄었습니다.
 
매매가는 소폭 하락한 상태에서 계약이 진행되었습니다.
사실 소폭 하락했다는 것은 매도 호가보다는 조금 조정해서 계약이 체결된다는 것이지 가격을 낮추어서 매물이 나온다는 뜻은 아닙니다.
 
기존의 오래된 단지이던 또 2010년의 동시입주 단지이든 아니면 그보다는 좀 더 근래의 단지이든 가리지 않고 조금씩 거래가 되었습니다.
 
 
임대 :
 
임대시장은 물건이 조금씩 쌓이는 상황입니다.
저번 주까지는 전세든 월세든 없어서 계약을 못했는데 이번 주 부터는 전세 물건이든 월세 물건이든 각 단지마다 한두개씩 물건이 쌓이는 분위기입니다.
 
아무래도 부동산 시장이 비수기인데다가 전월세 시장의 손님들이 매매시장으로의 전환으로 인하여 손님들이 줄어들다보니 그러한 영향이 있는것 같습니다.
 
그래도 아직까지는 전월세 가격이 상당한 가격으로 진행이 되고 있습니다.
예상하기로는 다음 주터는 전월세 금액이 소폭 하향 조정될것으로 예상이 되네요.
 
 
기타 :
 
기타 부동산 시장중 분양시장은 야당역 앞의 롯데같은 경우 20평대는 완판이 되었고 분양계약하시분들중에 사정에 의하여 다시 본전으로 파신다는 물건이 어쩌다가 한개씩 나오기는 하나 한가지 흠은 일단 분양게약서가 발행이 되면 명의변경이 불가능하기 때문에 1년후에 명의 변경 조건으로 사야 한다는 것입니다.
그리고 30평대도 이제는 물건이 거의 소진이 되어서 조금 남아 있으니 지금이라도 생각하시는 분들이 계시다면 이제는 서둘러야 할때인것 같습니다.
 
그러나 대우의 경우는 저조한 분양으로 인하여 아직 많은 물량이 있어 맘만 먹는다면 언제든지 맘에드는 물건으로 분양계약이 가능합니다.
 
대우의 경우는 계약이 많이 되지 않는 이유는 다들 아시겠지만 다음 주 27일날 현대의 분양이 예정되어 있어 그것을 보고 결정하실려는 분들이 대분분이기 때문입니다.
 
그리고 현대같은 경우는 아직까지 분양가 결정이 안되었는데요.
늦어도 다음주 수요일까지는 분양가 결정이 되리라 생각합니다.
대우의 저조한 분양실적때문에 현대의 고민이 깊으리라 생각 됩니다.
 
저희 부동산을 상대로 다음 주 월요일날 현대의 사업설명회가 있으니 저는 월요일날 현대의 모델하우스를 보면은 어느정도 답이 나오겠죠?
이번 분양 만큼은 좀 더 잘됬으면 하는 바램입니다.
그래야 우리 운정의 부동산 시장의 분위기도 같이 살거든요.
 
----------------------
 
오늘은 저 개인적으로 참 의미있는 계약을 한건 했습니다.
다른것이 아니고 오늘 손님과 가족묘자리를 보러 연천으로 갔었는데요.
연천이라고 해서 먼것이 아니고 파주 적성과 경계면에 있어 거리로는 우리 운정에서 40분거리거든요.
사실 손님 가족묘자리를 소개시켜 드릴려고 갔었는데 개인적으로 저도 자리가 너무 맘에들어 손님도 계약하고 저도 계약하고 왔네요. ^^
 
아시는분은 아시겠지만 우리 파주는 자연평장 묘지허가 자체가 안나거든요.
그래서 작은땅의 묘지자리 찾는 것은 불가능 합니다.
자세하게 업무일지에 법적인 사항을 다 말씀드리기는 힘드니 생략하겠습니다.
 
어찌됐든지간에 제 손님은 30평을 계약을 하시고 전 15평을 계약을 했습니다.
너무 맘에 들고 장남으로서 전 하나의 큰 숙제를 했다는 기분이 듭니다. ㅎㅎㅎ
일반 공동묘지는 아무리 길어봐야 매징기간이 15년이고 그 다음에는 이장을 해야 하는데 제가 산 땅은 저의 자식대까지 가도 아무 염려없는 그러한 땅이거든요.
 
그래서 그런가 오늘 같이 가신 손님은 그자리에서 바로 집안의 형님한테 전화를 걸어 빨리 오시라고 하더라구요.
그 분도 아마 내일 가시면 계약을 하실것 같은 생각이 드네요.
사실 이제는 자리가 몇 자리 없거든요.
오늘 계약하고 나서는 아버지께 전화로 말씀드리니 무척 흡족해 하셔서 더더욱 기분이 좋습니다.
 
우리 천사가족님들께서도 저와같은 상황이시라면 평상시에 준비를 해두시는것이 좋을듯 싶어 말씀드립니다.
아참!
혹시나 궁금해 하실것 같아 말씀드리는데 15평에 1000만원에 계약을 했고 30평형은 1900만원에 게약을 했습니다.
사실 이가격이면 일반적인 납골당 가격이거든요.
그것도 기한이 있는 납골당 가격이 그래요.
그러니 얼마나 저렴(?)한 가격 입니까?
물론 평당 가격으로 따지면 무척 비싼데 문제는 적은 평수의 땅이 없다는 것입니다.
혹시나 관심이 있으신 천사 가족님들이 있으시면 전화 주세요.
 
근데 웃긴건 1000만원 짜리 토지를 중개하면은 제가 받을수 있는 법정 중개수수료가 0.9%이니 9만원 입니다.
정말 기름값도 안나오죠? ㅋㅋㅋㅋㅋ
오늘 계약하신 손님같은 경우는 원래 저하고 오래 거래하셨던 분이고 땅좀 찾아달라고 하도 부탹을 하시길래 정말 그냥 써비스 개념으로 중개 해드렸습니다.
그래도 고맙다고 수수료는 넉넉히 주신다고 합니다.ㅎㅎㅎ
 
겨울철로 접어들어서 그런가?
요즈음은 6시만 넘으면 부동산 사무실이 무척 조용해집니다.
원래는 일반 직장인들의 퇴근시간이 지난 후부터 부동산 사무실이 바빠졌는데 토요일 같은 경우는 쉬는 분들이 많아 그렇지도 않네요.
 
오늘은 기분좋게 업무일지를 마무리 합니다.
좋은 주말 되세요.
 
 
ps : 지금 저희 아버님한테 전화가 왔는데 묘자리를 좀 더 사라고 하시네요. ㅋㅋㅋㅋ
 
 
오후 7시 25분 아파트천사(김보국)작성
 
 
 
 
이름 비밀번호



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아파트천사 정말~ 저희 아버님께서 좋아하시네요.^^
저도 무척 흐뭇합니다.
---------------------
2015-11-21 19:28:54
프리맨 GTX 파주 연장안,기재부 타당성 검토 착수.신문 기사 있어 올립니다. 2015-11-23 10:37:56

   주간업무일지는 운정신도시에서 한주간 거래된 부동산 동향을 업무일지 형식으로 작성하는 방입니다.
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