안녕하세요! 많이 춥죠? ^^ 그래두 오늘은 날씨가 조금은 풀려서 다행입니다. 오늘도 광화문에 여러분들이 모이시는데 날씨가 추우면 영~ 그렇죠?^^ 벌써 2016년 병신년도 이제 얼마 남지않았습니다. 한참 망년회 하시는 중이죠? 많은분들이 요즈음 망년회 하시느라고 몸이 많이 축 나리라 생각합니다. 옛날 같지 않아서 그래두 술을 부어라 마셔라 하시는 분들이 적어 그나마도 약간은 덜(?) 힘든 망년회인것 같아요. 불과 몇년전 만 하더라도 무조건 적으로 마셔 댓는데 말이죠?ㅎㅎㅎ 그동안 저번 업무일지 이후 또 세상은 많은 변화가 있었습니다. 덕분에 주변 부동산 시장도 많은 변화가 생기고 있습니다. 많은 분들이 내년에는 부동산 시장이 어떻게 변할지 초미의 관심을 가지고 있구요. 저 또한 내년 부동산 시장이 어떻게 변하게 될지 무척 궁금합니다. 과연, 내년 부동산 시장은 따땃한 상승 무드의 부동산 시장이 될지 아니면 올해의 개판같은 정치와 경제 땜시 부동산 시장도 개판이 될지???? 지금같은 부동산 시장이라면 결코 긍정적인 시장이 될것 같지는 않은데~~ 모르죠? 알다가도 모르는게 부동산 시장이니 말입니다. 내년 부터는 주택담보 대출의 대출요건이 매우 빡세지는데 그 여파가 부동산 매매시장에 어떻게 작용하고 또 임대 시장에는 어떻게 작용을 하게 될지??
그냥 개인적인 생각으로는 매매시장은 아무래도 약세 시장이 될것 같습니다. 그 이유중 가장 큰 이유는 주택담보 대출 실행후 이자만 내는 거치 기간이 없어지는게 가장 큰 이유일것 같습니다. 일반 서민들은 세후 월급 300~500 만원 정도 받으시는 분들이 대부분인데 이자만 내는 거치기간이 없이 바로 원금과 이자를 동시에 상환 한다고 하니 그 부담은 굉장히 크게 다가올 것입니다. 2억정도의 대출을 받는다면 원금과 이자만 합쳐 보통 80만원정도 넘는데 거기에 가족들과 생활을 해야하는 일반 가정은 엄청나게 큰 부담으로 다가 올것입니다. 더군다나 글리는 오르는 추세구요.. ㅜ.ㅜ;;; 맞벌이 하는 분들도 부담인데 혼자 외벌이 하는 가정은... 글쎼요? 과연? 쉽게 주택구입에 나서는 분들이 얼마나 될런지? 그나마 적은 평수의 집은 사정이 조금 낳지만 많은 금액을 대출받아야 하는 중대형 평수의 대출은 쉽지않겠죠? 그래서 내년 부동산 시장이 좋지않다고 보는 많은 이유중 가장 큰 이유로 주택담보 대출의 규제를 생각 합니다.
그래서 내년에는 상대적으로 전세 시장의 강세로 이어지는 시장이 되지 않을까? 조심히 점쳐 봅니다. 올해 집값이 조금씩 오른데는 전세값의 상승때문인 이유도 아주 큰 부분을 차지했고 또 그래서 매매가 이루어 지다보니 하반기 전세시장은 그나마 안정적으로 보았는데 내년에는 또 집을 사지않고 많은 분들이 전세시장을 기웃거리실것 생각하니 전세시장은 또 강세로 전환 될것 같습니다. 전세자금 대출의 경우는 오히려 원금상환이 없고 이자만 내는 상품이다보니 일반 서민들은 당장 부담해야 할 금액이 줄어들어 담보대출 보다는 선호할것으로 생각되기 때문입니다. 그러면 결국은 전세가와 매매가가 지금도 별반 차이가 안나는데 더더욱 나지않는 그런 시장이 올것 같습니다. 이래저래 없는 서민들만 죽어나는 세상이 되는것 같습니다. ㅜ.ㅜ;;; 정치한다는 높으신 양반들은 이방법 저방법 다~동원해서 서민들의 고혈을 다 빼 먹는데 우리같은 서민들은 에효~~~ 오히려 큰 도둑들은 큰 소리 뻥!뻥! 치면서 고개 뻣뻣이 들고 다니고~~ 아~ 세상 살기 정말 힘듭니다. 이렇게 부동산 시장이 한치앞도 볼수 없다보니 다른 부동산사무실은 잘 모르겠고 저희 사무실만 하더라도 개점 휴업 상태입니다. 그나마 굶어(?) 죽지는 말라고 간간히 거래가 이루어지고 있기는 합니다만, 정말 심각합니다. 부동산 시장이야 오르던? 떨어지던? 살사람은 사고 팔사람은 사는 시장이지만 사는 사람보다는 파는 사람의 고통이 매우 큰 시장이라 거래 시킬때 참 괴로워요...ㅡ.ㅡ;;; 부동산 시장이 이렇게 비수기일때는 사는사람이 가격을 막 후려칩니다. 그러면 파는 사람은 어쩔수 없을 경우 울며 겨자먹기로 걍~ 던집니다. 그 중간에 우리같은 중개업소가 있고요.... 한마디로 악역을 담당하게 되는 것입니다. 악역이 싫어 내가 안하면 옆 중개사무소에서 하고요. (그럼! 나만 바보가 되구요... ㅡ.ㅡ''') 이렇게 현재의 경제상황, 특히 부동산 시장은 모든게 불확실하니 그 누구하나 명쾌한 해답을 내려주지도 못하는 상황입니다. 그래도 희망을 가져보는것은 내년에 지금보다야 더 나쁜 상황이 올까?하는 긍정적인 마음입니다. 지금도 세계와 우리나라가 개판인데 이보다 더 개판일수는 없다. 그러니 지금보다는 더 나아지고 또 규제라는것도 시장상황 봐가면서 하는것이니 무조건 적인 규제는 하겠느냐? 여지껏 부동산 시장의 정책을 보자면 과열될떄는 규제하고 또 침체할때는 활성화 대책을 내놓아 그나마 고사하지는 않게 했는데 설마 내년에 우리나라의 부동산 시장을 작살 내기야 하겠느냐? 하는 그런 긍정적인 생각도 해봅니다만~~ 이 와중에 여당도 그렇고 야당도 또(?) 밥그릇 싸움을 합니다. 나라와 경제가 빠른 안정을 할려면 근혜는 빨랑 내려오고 여와 야는 합심해서 대한민국호를 바른길로 인도해야 하는디... 업무일지를 쓰다보니 제가 지금 뭔소리를 하는지도 모르겠습니다. 부동산에 관해서~ 특히나 우리 운정의 부동산 시장에 관해서 말씀을 드려야 하는데 맨날 엉뚱한 이야기만 하고 있으니 참! 답답 합니다. 여튼! 지금의 부동산 시장은 한가합니다. 물론 계절적인 비수기도 겹치고 또 욘말도 겹치고 한 부분도 있지만 다른행하는 사뭇 다릅니다. 물론, 어제도 매매거래를 하였습니다. 소형평수인 24평형을 거래 하였는데 우리 운정이 아닌 금촌의 신한실크벨리를 거래 하였습니다. 매수자는 이곳 운정에 전세로 거주하시다가 매수를 하셨는데 왠만하면 우리 운정에서 매수 하실려다 여러가지 자금사정과 대출이 부담스럽다며 금촌으로 결정 하셨네요. 이렇듯 지금의 부동산 시장은 공격적인 투자보다는 나중에 조금 덜 이익을 보더라도 안정적인 투자를 하실려는 경향이 큽니다. 저번 업무일지도 그렇고 이번 업무일지도 그렇고 영~ 맥빠지지요? 허나 걱정 마세요? 언제 걱정없는 하루가 있었나요? 제가 그 옛날 회사다닐때 하도 업무량이 많고 힘들길래 "너희들 내가 그만두면 이 회사가 잘돌아갈것 같냐?"하는 마음을 늘 가지고 있다가 막상 그만두고 나서보니 그 회사 걱정했던게 무색하게 아무일 없다는듯이 잘돌아가더라구요?ㅎㅎㅎ 그러니 제 아무리 나라정치와 경제가 뒤죽박죽해도 군인이 국방부 시계는 가고 언젠가 제대 날짜는 오듯이 부동산 시장도 좋은 봄날은 옵니다. ㅋㅋㅋ 벌써 밖은 컴컴해지기 시작합니다. 낼은 날씨도 좋고 기온도 하우죙일 영상이라니까 밖으로 나들이라도 나가보는게 어떨까요? ^^ 전 내일 간만에 라이딩을 해볼까? 합니다. 즐거운 저녁시간 되시기 바랍니다. ㅎㅎㅎ 12월 17일 오후 5시 18분 아파트천사 김보국 작성
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