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조회수 8552
제목 수수료 아끼려 직거래 했다가 낭패 일쑤
작성자 중앙일보
작성일자 2012-08-01
 
 

[중앙일보]

부동산 매매나 전?월세 거래를 해봤다면 한번쯤 이런 생각을 해봤을 것이다. '중개수수료 아깝다…'

특히 수억원의 덩치 큰 거래가 아닌 작은 원룸 월세를 구하는 세입자의 경우 중개수수료는 더 아깝게 느껴진다. 경제적 형편이 넉넉하지 못해 월세를 구해야 하는데 한달치 월세와 비슷한 수준의 수수료는 부담이 된다.

이런 수요를 중심으로 알음알음 이뤄지던 부동산 직거래가 인터넷의 발달로 날개를 달았다. 네이버?다음 등 국내 주요 포털사이트에 등록된 부동산 직거래 웹사이트는 700개가 넘는다.

이들 포털 사이트에 등록된 부동산 직거래 카페도 각각 1500개, 1300개다. 이전에는 직거래 웹사이트를 이용하는 경우가 많았지만 최근에는 카페 선호도가 높아졌다.

웹사이트의 경우 회원가입비를 받는 경우가 대부분이지만 카페는 회원 가입이 무료이고 이용하기 편하다는 평이다. 네이버의 한 부동산 직거래 카페는 회원수가 141만명이 넘는다.

직거래가 이뤄지는 것은 대부분 매매보다 거래 금액이 적은 전?월세다. 특히 원룸이나 소형 오피스텔 등 월셋집을 찾는 20~30대 초반의 젊은층이 많이 찾는다. 최근에는 66㎡대 소형 아파트도 매물로 나오고 있다.

부동산 직거래가 늘어난 이유는 중개수수료에 대한 부담이다. 몇 년째 경기가 가라앉으면서 소비가 위축된 탓에 수십만원에서 수백만원의 수수료를 아까워 하는 수요가 부쩍 늘어났다.

계약 속도가 빠른 것도 이유로 꼽힌다. 집을 구하는 입장에선 미리 마음에 드는 집을 골라두고 집주인을 만나는 데다 당사자간에 직접 연락을 취하기 때문에 가격 조절이나 입주 시기 조절 등이 빠르다.

최근 몇 년간 전?월세값이 급등한 것도 이유로 꼽힌다. 오른 전?월세비를 마련하는 것도 힘든데 중개수수료라도 줄여보려는 수요가 늘어나고 있는 것이다. 전?월세값이 오르면서 수수료가 커진 것도 영향을 미친다.

팔려는 사람(집주인)이나 사려는 사람(세입자)이 모두 수수료를 내야 하는 국내 시스템도 작용한다. 거래를 하는 양측 모두 수수료를 줄이고 싶어하는 욕구가 있기 때문에 쉽게 직거래가 이뤄진다는 것이다. 선진국은 대부분 팔려는 사람(집주인)만 수수료를 낸다. 이 경우 사려는 사람은 굳이 직거래를 선택할 이유가 없는 셈이다.

인터넷의 발달도 영향을 미쳤다. 이전에는 직거래를 하려면 수요가 몰린 지역의 전봇대 등에 일일이 홍보지를 붙여야 했다.

특히 대학교 인근에선 이런 내용의 홍보지가 쉽게 눈에 띄었다. '방 2개, 화장실 1개, 보증금 500만원, 월세 40만원, 세입자 찾음, 전화번호 000-0000'

최근엔 인터넷이 발달하면서 이런 품을 팔지 않아도 클릭 한번으로 원하는 매물을 내놓을 수 있고, 살고 싶은 집을 찾을 수 있다. 직거래가 쉬워지면서 관심을 갖는 사람이 늘어나는 것이다. 해당 지역뿐 아니라 전국의 매물을 한눈에 비교해볼 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다.

그런데 늘어나는 직거래 만큼 직거래를 통한 부작용도 커지고 있다. 직거래를 선호하는 젊은층은 부동산 거래 경험이 거의 없는 경우가 많기 때문에 쉽게 사기를 당하기도 한다.

가짜 집주인에 보증금 떼이는 경우 많아

가장 흔한 경우는 가짜 집주인에게 전?월세 보증금을 건넨 경우다. 대학생 심모(26)씨는 올 초 3000만원을 날렸다. 직거래 카페를 통해 만난 집주인이 알고보니 가짜 집주인이었던 것이다.

서울 마포구 아현동의 한 오피스텔에 월세를 살려던 심씨는 당초 보증금 2000만원에 월 60만원을 생각했지만 집주인이 보증금을 1000만원 더 내면 월세를 48만원만 받겠다는 말에 무리하게 3000만원을 건넸다.

신분증과 등기부등본도 확인했는데 알고보니 집주인이 아니었다. 등기부등본은 인터넷에서 양식을 다운 받아 만든 가짜였다. 부동산 거래를 해본 적이 없는 심씨는 등기부등본이 가짜인 것을 알아보지 못했다.

세입자가 다시 세를 놓는 경우도 있다. 대부분 보증금이나 월세를 올려 차익을 챙긴다. 이 경우 문제가 생겨도 보상을 받기 어렵다. 집주인과 계약한 것이 아니기 때문이다.

거래 당사자가 아닌 부동산 중개업자가 매물을 올리기도 한다. 정작 연락하고 찾아가서 거래를 하려고 하면 중개수수료를 요구하는 것이다.

미끼 매물을 올리고 찾아가면 다른 집을 보여주기도 한다. 웹사이트나 카페는 회원가입을 해야 하지만 사용자 이름(닉네임)을 바꾸면서 여러개의 매물을 올릴 수 있다는 점을 이용한 것이다.

직거래를 한다면 웹사이트나 카페에서 아이디나 댓글, 등록된 전화번호 등을 검색해보는 것이 좋다. 여러개의 매물을 올렸다면 부동산 중개업자일 가능성이 크다.

마음에 드는 집을 찾았다면 집주인의 신분증을 확인하고 등기부등본상의 실제 소유자인지 알아봐야 한다. 등기부등본상 저당권이 잡혀 있는지, 가압류된 것은 아닌지도 확인하자.

등기부등본은 직접 떼는 것이 좋다. 집주인과 함께 동사무소에 가거나 인터넷으로 출력하는 모습을 지켜보는 것이 방법이다.

대리인과의 거래는 피하는 것이 좋으며 계약을 하게 되면 보증금은 꼭 소유자의 통장으로 입금해야 한다. 집 상태도 직접 체크해야 하는 만큼 꼼꼼히 봐야 한다. 이전에 살던 세입자가 있다면 자문을 구하면 좋다. 하자는 계약서상에 기록해두자.

대출도 반드시 확인해야 한다. 최근 시세가 급락한 부동산이 많아 대출이 많은 경우 자칫 경매로 넘어가면 보증금을 제대로 돌려받지 못할 수도 있다.
최현주 기자


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